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昨日，合富研究院最新发布的数据显示，自9月30日~11月11日，广州二手房网签价格实现连续五周上涨，从均价26692元/平方米上涨到29356元/平方米，累计涨幅约为9.98%。贝壳平台的月度数据也显示，10月在该平台成交的二手房均价环比上涨5.4%，而更为高频的周度数据则显示在11月的第一周价格环比仍然实现了2.4%的小幅上涨。两个平台的监控数据虽然略有差异，但显示出的趋势相似。“从价格来看，广州二手房市场的不少业主预期拐点显现。”合富研究院高级分析师梁燕明说。
高品质次新房成交活跃价格小幅上涨
合富大数据指出，从区域成交来看，天河、海珠等主城区为成交热点。以二手房热度一直较高的天河公园板块为例，贝壳数据显示该板块10月份成交41套，环比大幅提升127.8%。“在成交结构中，中高价位段的高品质大型社区二手房以及次新房成交活跃，对二手房成交均价产生结构性影响。”梁燕明分析道。
记者走访二手房市场上多个有标杆意义的楼盘发现，该类二手房的价格正在回归合理区间。广州东部的热盘兰亭盛荟在9月份的成交均价基本在5.5万元/平方米以下，而在10月份首售出的一套中楼层三房单位，售价已经重新回到了约6.3万元/平方米。而在同片区的另一个“网红”项目盈彩美居，9月、10月份也有比较明显的回升。而同在广州市区的另一个二手房成交热门板块广钢新城，包括珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆等在内的多个项目，自9月底开始呈现持续的价格小幅抬升。
后市前瞻
有置换需求可及时规划
对于后市，广州市房地产中介协会表示较为乐观。“部分此前持观望态度的客户入市信心大幅改善，近期上门咨询、看房的客户量增长较明显。因此，预计11月市场将延续回暖态势。”
梁燕明告诉记者，合富研究院方面监测到近期在珠江新城、天河北、天河公园等高价值片区的业主出现调升挂牌价的趋势。“一方面接下来可能还有税费减免的利好，另一方面近期成功售出房产的置换需求将有一部分进入二手楼市，预计年底前都将维持较为乐观的市场。”
与此同时炒股配资app，梁燕明特别建议有置换需求的业主近期及早规划。“当前二手房市场氛围向上，新房则有年底冲量的较大营销，因此近期是难得的置换机会。”